:
Аренда в Москве: недоступнее с каждым днем
Февраль 26 2008 23:32:52
Практически каждый месяц эксперты констатируют довольно существенный рост цен на аренду. Особенно существенным он становится, если отследить динамику за год. И в этом смысле прошедший месяц не стал исключением: цены снова растут, причем кажется, что не по дням, а по часам.
Практически каждый месяц эксперты констатируют довольно существенный рост цен на аренду. Особенно существенным он становится, если отследить динамику за год. И в этом смысле прошедший месяц не стал исключением: цены снова растут, причем кажется, что не по дням, а по часам.
Неудивительно при таком росте цен, что с рынка происходит вымывание определенных сегментов. Так, к примеру, откуда на рынке быть квартирам экономкласса, когда цены на них постоянно растут (автоматически уводя их из этой категории), а спрос по-прежнему огромен? Аналитики компании «МИЭЛЬ» признают, что еще в январе этого года из структуры предложения ряда административных округов Москвы полностью исчезли квартиры экономкласса.
Более того, вымывание произошло и в сегменте малокомнатных квартир. Так, в Центральном округе теперь практически невозможно найти ни двухкомнатную, ни трехкомнатную квартиру, если конечно, речь не идет о ценовой категории de luxe. Аналогичным образом обстоит ситуация в Юго-Западном и Восточном округах.
В такой ситуации логично, что и средняя стоимость найма квартир с начала года успела порядком возрасти. Так, по данным компании «МИЭЛЬ», однокомнатные квартиры подорожали за этот период на 3,2%, двухкомнатные — на 6%, а трехкомнатные квартиры — на 7,07%. При этом годовой рост арендных ставок в экономклассе составил уже 29% для однокомнатных квартир, 41,2% для двухкомнатных и 25% для трехкомнатных квартир.
И даже при таком постоянном росте цен на квартиры, спрос на них не ослабевает. Так, еще в конце прошлого года спрос значительно превышал предложение и в итоге начал перемещаться в следующий ценовой диапазон.
Правда, в сегментах бизнес- и элит-классов ситуация еще не так раскалена, как в экономклассе. Более того, в этих сегментах эксперты отмечают даже незначительное снижение цен с начала этого года: подешевели однокомнатные квартиры на 5,05%, двухкомнатные на 1,04% и многокомнатные квартиры (свыше трех комнат) на 13,5%. Трехкомнатные квартиры напротив подорожали, на 3,5%.
Однако, по сравнению с февралем прошлого года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит-класса выросла почти на треть. Однокомнатные квартиры стали дороже на 21,38%, двухкомнатные — на 28,56%, а трехкомнатные на 26,08%. Наиболее сильно эта тенденция выражена в СЗАО, ЮВАО (39%) и ВАО (34,7%).
На текущий момент основной объем спроса и предложения сосредоточен в бизнес-классе. Около 60% от общего числа предложений приходится на квартиры арендной стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц. Практически, именно это теперь и нужно называть экономклассом для столицы. Другого — более доступного — жилья здесь просто нет.
Напомним, что по данным журнала «Форбс», Москва стала третьим городом в мире по стоимости съемных квартир после Гонконга и Токио. При этом обычно арендные ставки пересматриваются где-то в феврале-марте, в рамках подготовки к летнему сезону. Так что расслабляться не стоит и тенденция может набрать обороты: цены могут быть снова скорректированы в сторону увеличения.
По мнению экспертов в ближайшее время рост цен переместится и на загородный рынок. «В конце зимы – начале весны начинается так называемый “дачный сезон”, когда желающие провести летние месяцы за городом начинают поиск загородных коттеджей в аренду», — говорит Мария Жукова. Безусловно, приток платежеспособного спроса не сможет не сказаться на арендных ставках.
: