Главная · Библиотека · Гороскоп · Файлы · Форум · Ссылки · Разделы · Каталог сайтов · Объявления · Карта сайта · ДОБАВИТЬ САЙТ November 17 2018 18:56:26
Навигация
Главная
Библиотека
Гороскоп
Файлы
ЧаВо
Форум
Ссылки
Разделы
Контакты
Каталог сайтов
Фото галерея
Объявления
Поиск
Карта сайта
ДОБАВИТЬ САЙТ

Поиск по сайту:
*Пример:
Последние книги:
Кухонная медитация.
Наталия Иосифовна Ильина. Белогорская крепость.
Final Fantasy XII
Эдуард Вартаньян. Путешествие в слово
Dragonlance -- Mary Kirchoff - Kendermore
Dragonlance -- Margaret Weis And Tracy Hickman (Eds.) - Tales Ii, Vol. Ii - The Cataclysm
Dragonlance -- Margaret Weis And Tracy Hickman (Eds.) - Tales Ii, Vol. I - The Reign Of Istar
Dragonlance -- Margaret Weis And Tracy Hickman (Eds.) - Tales I, Vol. Iii - Love And War
Dragonlance Preludes 2 Vol 2 - Flint The King
Dragonlance -- Margaret Weis And Tracy Hickman (Eds.) - Tales I, Vol. Ii - Kender, Gully Dwarves, And Gnomes
Dragonlance -- Margaret Weis And Tracy Hickman (Eds.) - Tales I, Vol. I - The Magic Of Krynn
Dragonlance -- Dan Parkinson - The Gates Of Thorbardin
Robert A. Heinlein - The Cat Who Walked Through Walls
Why The Future Doesn't Need Us
Robert A. Heinlein - Common Sense
Richard Feynman The Meaning Of It All
Robert A. Heinlein - A Comedy Of Justice
Попробуйте найти другую книгу?!
Robert E. Howard - Conan The Warrior
Robert Heinlein - Citizen Of The Galaxy
Статистика:

Истинная ценность

[Экономика]

Доплачивать за вид из окна готовы все больше покупателей жилья

В фильме «Бриллиантовая рука» незабываемая управдом категорично утверждала, что «наши дворы планируются не для гуляний, а для эстетики». Эстетики, впрочем, тогда было не в пример меньше дням сегодняшним. Сейчас красивый, выделяющийся фасад, приятный вид из окна, «зеленый район» или тем более «парк рядом» для многих становятся определяющими. Медленно, но уверенно уходит в прошлое практика относить эти и подобные факторы к «вторичным». В том числе и в деле ценообразования.

Если верить многочисленным исследованиям потребительских настроений, проведенных по заказу девелоперских компаний, для большей части покупателей квартир главным фактором было и остается местоположение дома. Локация объекта занимает первую строчку в перечне мотивов у 44% покупателей жилья. Причем это характерно как для приобретателей квартир в новостройках, так и для будущих владельцев «вторичного» жилья. Многие эксперты рынка недвижимости вообще называют локацию «рыночнообразующим» фактором: правильное, выгодное местоположение объекта недвижимости, будь то жилой дом, торговый или офисный центр, обеспечивает едва ли не половину успеха.

Обратная связь в действии

Раньше на архитектуру здания и его эстетику обращали внимание в основном покупатели элитного жилья. Ситуация в эконом-классе была обратной: спрос определялся в первую очередь не удачным эстетическим решением, а доступностью приобретения. «По этой причине до сих пор считается, что в эконом-классе архитектору делать нечего, — говорит генеральный директор Urban Group Иван Богатов. — Но в последнее время мы видим подвижки в сознании потребителей. Ведь стоимость жилья возросла, а когда человек тратит $200-300 тысяч, он не хочет получить за это банальную панельную коробку и требует определенных бонусов: качественную планировку, зелень во дворе, радующий взгляд фасад». По словам Богатова, как только в их компании почувствовали спрос со стороны покупателей, то немедленно на него откликнулись. Сейчас для представителей среднего класса Urban Group строит жилой комплекс «Ивакино-Покровское». Большое внимание при этом уделяется созданию приятной глазу и комфортной среды. Кроме того, проектируется «Аксаково», где «жилая площадь еще меньше, чтобы не удорожать покупку, но эстетика все равно ставится во главу угла».

По данным аналитического центра компании «Домострой», «вторичные» факторы оказываются главными при выборе квартиры для 35% покупателей столичной недвижимости. Причем на первичном и вторичном рынках этот процент приблизительно одинаков. Директор департамента новостроек компании «Домострой» Наталья Козлова уверена: «Местоположение, вид из окна, наличие вблизи дома парковой зоны, конечно, играют роль при выборе жилья». Однако она добавляет, что перечисленные факторы в зависимости от класса жилья влияют на стоимость недвижимости неодинаково. В сегменте эконом-класса вид из окна и место практически не меняют стоимости, но значительно сокращают время экспозиции. В бизнес-классе к расположению объекта предъявляются более высокие требования, что находит отражение в цене. Наибольший спрос в этом сегменте — новостройки в престижных районах столицы, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а также с хорошими видовыми характеристиками. Так, постоянным спросом пользуются квартиры в жилом комплексе «Адмирал» у метро «Профсоюзная» и в новом жилом комплексе на улице Гарибальди.

Рейтинг факторов влияния

Генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский предлагает расположить «факторы влияния» в последовательности силы влияния на цену объекта. Это позволяет выстроить такую их очередность: сперва — ближнее окружение, далее — состояние и благоустроенность двора, затем — вид из окна, эстетика дома, соседи. При этом каждый положительный пункт увеличивает стоимость объекта на 10%. Воздействие этих факторов на первичном и вторичном рынке, по его мнению, одинаковое. А генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова выделяет еще один дополнительный фактор — безопасность: «Большое значение покупатели элитного жилья придают собственной безопасности. Поэтому в элитных домах система безопасности должна быть поставлена на профессиональную основу и включать несколько уровней: контроль системы доступа в здание, физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, охранные системы в квартирах и т.п. В целях обеспечения безопасности, а также для формирования однородной социальной среды в некоторых домах проводится фейс-контроль будущих жильцов». «Отбирать» жильцов может и сам застройщик — в этом ему помогают риэлторские агентства и жильцы дома, желающие знать, кто будет их соседями. Что же до надбавок за архитектуру, то, по ее словам, удачный проект «позволяет застройщику реализовывать квартиры с надбавкой не менее 10%».

Своими арифметическими выкладками делится и пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. Он убежден, что, к примеру, «в сегменте бизнес- и элит-класса адрес и вид из окна могут увеличивать цену комплекса в несколько раз, а в некоторых случаях стоимость метра возрастает в десять раз». Особенно ценятся водоемы — при правильном позиционировании вид на реку или залив повышает стоимость жилья в среднем на 20-25%. Близость к парковым зонам играет меньшую роль, чем расположение у воды: стоимость квадратного метра может возрасти на 5-10%.

Кстати, жилье у крупных парковых массивов имеет не только преимущества вроде возможности погулять с любимой собакой на природе (опять вспомним управдома из «Бриллиантовой руки»). Зачастую эти дома расположены далеко от метро и крупных магистралей, а ведь удобная дорога на работу для многих — более существенный фактор при выборе жилья, чем близость к паркам и прекрасный вид из окон.

Чем дороже, тем важнее

Для какого же процента покупателей «вторичные» факторы на самом деле главные? На этот вопрос Михаил Мазаев, генеральный директор «Дом.ру-Столица», отвечает так: «Для 15-20% эти факторы имеют решающее значение, правда, не в комплексе. Из перечисленного большая часть покупателей отдает предпочтение экологически благоприятным районам города, ориентируясь на парковые зоны и вид из окна. В сегменте элитной недвижимости они ценятся больше — 25-30%». И при прочих равных условиях они могут влиять на стоимость жилья: в элитном классе — до 30%, в классе «бизнес» — до 20%, в «эконом» — до 5-10%.

Питерские риэлторы и девелоперы отмечают еще один «вторичный фактор», характерный именно для северной столицы. Жители Петербурга при покупке квартир очень редко уезжают из «своего» района: если жил, допустим, в коммуналке в Адмиралтейском районе, то и квартиру будет искать непременно в нем, даже если в соседнем районе дома намного лучше и более привлекательны по цене. Исключения из этого правила встречаются только в сегменте элитного жилья. Помимо технических характеристик этой категории покупателей нужен еще и адрес, за который они готовы платить большие деньги.

Кстати, о цене. Еще два-три года назад вторым фактором, определяющим выбор объекта покупки на петербургском жилищном рынке, была цена. Сейчас этот мотив «спустился» на третью строчку и, по оценкам представителей риэлторских агентств, сохраняет свою актуальность для 23% покупателей. А вот качество дома и планировка квартир, включая такую категорию, как общая и жилая площадь, наоборот, поднялись на второе место: на эти характеристики обращают внимание 24% клиентов риэлторов.

Правда, стоит отметить, что в большей степени качественные характеристики квартиры играют роль для покупателей новостроек. И чем выше стоимость и классность объекта, тем жестче требования потребителей. «У нас в последнее время заметно увеличилось количество клиентов, которые дотошно интересуются не только общими техническими характеристиками дома в целом и квартиры в частности, но и деталями», — поделился с нами один из петербургских девелоперов, работающих в сегменте элитного жилья. — Мы уже привыкли к вопросам: «Какие именно инженерные системы будут поставлены в доме?», «Материалы каких фирм будут использованы?»

Набережная в придачу

При этом примечательно, что, по мнению продавцов жилья (как риэлторов, так и девелоперов), лишь для 9% потенциальных покупателей играет роль, кто именно строит дом. Теоретически само имя компании, зарекомендовавшей себя как строитель надежного жилья, должно снимать, по крайней мере, вопросы о качестве. Впрочем, имя на уровне «Знак качества» зарабатывается десятилетиями, а российские девелоперы еще слишком юны.

Важную роль при выборе будущей квартиры играет не только местоположение дома само по себе, но и то, что называется вид из окна. Традиционно в Питере высоко ценились «виды на воду»: квартиры в домах, расположенных на набережных многочисленных рек и каналов, и квартиры с окнами на реки-каналы, по некоторым оценкам, на 10% дороже, чем соседские, но с окнами, выходящими в типичный питерский двор-колодец.

В последнее время девелоперы не только внимательно отслеживают изменения вкусов потребителей, но и начинают на них играть. Еще каких-нибудь два-три года назад компании вряд ли стали бы задумываться о благоустройстве набережной, признают питерские застройщики. Однако все меняется: растут не одни только цены, но и требования, и запросы покупателей. Теперь вид набережной становится важным для успеха проекта в целом. Обустраивают прилегающую территорию и те девелоперы, которые реализуют проекты жилой недвижимости вдали от рек: для них тоже есть, где проявить свои фантазию и вкус — дворы, придомовая территория, ближайшие к дому участки парков. И делают они это не столько из благотворительности. Делают они это потому, что по качеству инженерии и набору сервисных опций новые жилые объекты на рынке Петербурга практически выровнялись и теперь поразить клиента бесшумным лифтом или современным домофоном уже не получается. А значит, потенциальному покупателю надо предложить еще что-то ценное кроме адреса и качественно построенных стен.
.

, .

.
Чат
Вам необходимо войти как пользователь.

AtecNightMare
28/01/2009 13:48
Просьба к добавляющим объявления отписываться здесь, чтобы я мог быстрее проверять их!

AtecNightMare
02/07/2008 13:19
Все картинки перемещены с главной страницы в ФОТОГАЛЕРЕЮ! У нас уже более 1000 изображений, качайте!

3
27/06/2008 04:05
3:0 smiley

Архив чата

Совет:
Последние новости
Lenta.ru: Комментарии: Что Буш грядущий нам готовит?
Lenta.Ru: Пресс-конференции: Элла Полякова, председатель "Солдатских матерей Санкт-Петербурга"
Вести.Ru: Как смотреть "Вести"
Приезд нового посла РФ на Украину откладывается из-за действий Киева | Политика | Лента новостей "РИА Новости"
Южная Осетия: эта подлая, грязная, горькая война | Аналитика, комментарии, обобщения | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Финансы: "МММ" по-американски
Lenta.ru: Прогресс: Астронавтов накормит космическая катапульта
Защита Ходорковского заявит ходатайство о возврате дела прокурору | Общество | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Бизнес: Китайцы вложат в австралийских горнодобытчиков более 19 миллиардов долларов
Lenta.ru: : Гордеев, Алексей
Главные новости часа | Лента новостей "РИА Новости"
Профилактика и лечение гриппа типа А(H1N1). Справка | Справки | Лента новостей "РИА Новости"
Китай отмечает в пятницу "праздник умных яиц" | Общество | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Спорт: Динамичный старт
Четыре новых случая гриппа A/H1N1 выявлено в Греции | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
New START agreement should not run counter to Russian interests | Top Russian news and analysis online | 'RIA Novosti' newswire
Сборная России по футболу проиграла аргентинцам в товарищеском матче | Спорт | Лента новостей "РИА Новости"
Главные новости часа | Лента новостей "РИА Новости"
Фестиваль искусств "Славянский базар" откроется в Витебске | Культура и шоу-бизнес | Лента новостей "РИА Новости"
Кризис в этом году сократит продажи предметов роскоши на 10% -эксперты | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Из жизни: Житель Лондона стал первым покупателем золотого велосипеда
Жюри чемпионата мира среди барменов определило трех победителей | Калейдоскоп | Лента новостей "РИА Новости"
Святой пророк Илия. Справка | Религия | Лента новостей "РИА Новости"
Уроки мексиканского: чему нас научил новый грипп | Контекст | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Игры: Для игры по сериалу "Побег" нашли издателя
Гробница Хоремхеба в Долине царей в Египте открыта после реставрации | Туризм | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Кавказ: Наталья Эстемирова похоронена в Чечне
Выбор Приходько для участия в "Евровидении" был народным - Киркоров | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: В России: Олег Митволь станет московским префектом
Lenta.ru: Бизнес: Судебные приставы выставили на продажу четверть "Вымпелкома"
Количество заболевших гриппом A/H1N1 в Бельгии достигло 28 человек | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Представитель Ющенко намекает: если ГТС - общая, то и газ - тоже | Политика | Лента новостей "РИА Новости"
"Петербургский диалог" подскажет решения по выходу из финкризиса | Экономический кризис | Лента новостей "РИА Новости"
В Непале и на Маврикии выявлены первые заболевшие гриппом A/H1N1 | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: В России: В Москве арестованы двое подозреваемых по "делу Пуманэ"
Lenta.ru: Преступность: Арестован лидер "кингисеппской группировки"
Памятник Пушкину в Риге установят в августе - Час | Культура и шоу-бизнес | Лента новостей "РИА Новости"
RIA Novosti - Culture - Un vase Gall fendu: le muse russe de l'Ermitage prt renoncer ses projets en France
Число инфицированный гриппом A/H1N1 в Великобритании превысило тысячу | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Оружие: Кто вооружит Северную Африку?
Индикатор цен РИА Новости (05.08.2009) | ИНФОграфика | Лента новостей "РИА Новости"
Вести.Ru: Китай готовится запустить свой первый межпланетный зонд к Марсу
Lenta.ru: Грузия: Представительство РФ в Грузии начало выдавать визы
Свердловский Роспотребнадзор предложил отложить начало учебного года | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Преступность: Дело Пуманэ
Lenta.ru: В России: Обыск на голодный желудок
Взорванный в Петербурге памятник Ленину демонтируют для реставрации | Общество | Лента новостей "РИА Новости"
Lenta.ru: Финансы: Мейдофф будет отбывать пожизненный срок "по-королевски"
Текст грузинской песни для "Евровидения" не изменится - Натия Узнадзе | Новости | Лента новостей "РИА Новости"
Вести.Ru: Подвиги российских летчиков в небе над Южной Осетией